これからの高齢者専用賃貸住宅

   —標準契約書とその解説

        
     著者　財団法人日本賃貸住宅管理協会

    Ａ５判　146頁　定価1,890円(税込)　にじゅういち出版刊
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　

本格的な高齢社会の到来を踏まえ、高齢者向け賃貸事業への参入を模索する動きが活発化しています。

　平成17年12月に「高齢者の住環境整備」を目的として制度化された高齢者専用賃貸住宅の普及促進のために必要となる高専賃賃貸借契約書及び生活支援サービス契約書を掲載。

　財団法人日本賃貸住宅管理協会は賃貸住宅市場の整備を目的とした公益法人であり、高齢者の住替え支援事業等、高齢者入居支援の取組みを長年にわたり行ってきました。

　高専賃の普及促進を図ることで、国民の社会福祉に貢献するとともに賃貸住宅市場の向上にもつなげていきたいという思いから、供給実績のある会員企業を中心に「高専賃研究会」を設置し、高専賃賃貸借契約書等を研究成果として取りまとめたのが本書です。

【主な内容】

　

第１章　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅と

　　　　高齢者専用賃貸住宅

１　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅
　１−１　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅を巡る動向
　１−２　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅とは
　　　　(１)生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅
　　　　(２)生活支援サービスの提供
　　　　(３)生活支援サービス付き高齢者向け「賃貸住宅」と「施設」
　１−３　住まいで提供される介護サービス

２　高齢者専用賃貸住宅制度
　２−１　高齢者専用賃貸住宅と高齢者円滑入居賃貸住宅、
 　　　　高齢者向け優良賃貸住宅
　２−２　高齢者専用賃貸住宅と有料老人ホーム
　２−３　高齢者専用賃貸住宅と介護保険制度

３　高齢者専用賃貸住宅として供給する
　　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅
　３−１「チェックリスト」に照らして適正な賃貸借契約を締結すること
　３−２　その他適正な高齢者専用賃貸住宅の供給のために留意すべきこと
　３−３　地方公共団体からの指導

 第２章　日管協版生活支援サービス付き
　　　　高齢者向け賃貸住宅標準賃貸借契約書

１　日管協版生活支援サービス付き
　　高齢者向け賃貸住宅標準賃貸借契約書の趣旨
　１−１　「住宅」と「施設」の違い
　１−２　高専賃研究会の研究成果
２　本契約書を活用する場合の留意事項
３　本契約書の概要とポイント
４　本契約書の条文解説
５　高齢者専用賃貸住宅賃貸借契約書チェックリスト

 第３章　日管協版生活支援サービス付き
　　　高齢者向け賃貸住宅標準サービス契約書
１　高齢者専用賃貸住宅における生活支援サービスの提供方法
２　高齢者専用賃貸住宅の契約形態
３　生活支援サービスとは
４　生活支援サービスの提供方法
５　パターン別のメリット・デメリット
６　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅標準サービス契約書の締結について
７　生活支援サービスの付帯した高齢者向け賃貸住宅のあり方
　1）住宅行政と福祉行政の一本化
　2）福祉行政担当者に対する「賃貸住宅」に関する知識の啓蒙活動
　3）高齢者専用賃貸住宅の届出内容の変更
　4）生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅標準サービス契約書の標準書式の
     必要性
８　生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅標準サービス契約書の条文解説

第４章　資料
１　日管協版生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅標準賃貸借契約書
２　日管協版生活支援サービス付き高齢者向け賃貸住宅標準サービス契約書
３　高齢者の居住の安定確保に関する法律
４　高齢者向け優良賃貸住宅制度
５　終身建物賃貸借制度
６　高齢者円滑入居賃貸住宅制度（都道府県）
７　家賃債務保証制度（高齢者住宅財団）
８　あんしん賃貸支援事業
９　高齢者専用賃貸住宅に関するQ&A
10　ケーススタディ／適合高齢者専用賃貸住宅