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管理 駐車場

駐車場事業をめぐる諸問題の対処・解決・対策 〔円滑な駐車場経営のためのトラブル予防と問題解決〕無断駐車・放置車両の問題解決・法的対処

駐車場事業をめぐる諸問題の対処・解決・対策 〔円滑な駐車場経営のためのトラブル予防と問題解決〕無断駐車・放置車両の問題解決・法的対処
主催株式会社にじゅういち出版
日時3月28日(火)午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

 駐車場経営における無断駐車・契約違反駐車は大きな問題です。コインパークがこの10年で広く普及し、その設置箇所が多くなるにつれ、契約違反車両もまた多く見受けられるようになりました。
 本セミナーでは駐車場に関する問題を総合的に、また、事業と相続税対策、事業を活用した遺産分割のやり方など、法律上、税務上の注意点の面からも解説します。駐車場事業の現場で様々な問題に直面している経営者・管理者の皆さまの日頃の疑問を解決する一助としてください。

◎駐車場契約の法的性質
 ・土地の賃貸借となる駐車場契約
 ・保管預り形式の駐車場
 ・土地の賃貸借と寄託との法的な違い
 ・タワー式立体駐車場は、法律上どのような契約と解釈されるか
 ・借地借家法は、駐車場契約に適用されるか

◎貸家と一緒に貸す場合の駐車場契約書作成のポイント
 ・建物賃貸借契約の中に駐車場契約を一緒に定めてしまう方法
 ・建物(貸室)賃貸借契約と駐車場契約を、別個の契約書にする方法
 ・車庫証明発行手数料

◎賃貸を伴わない一般の月極駐車場契約書作成ポイント
 ・借主の住所等の情報の必要性について
 ・駐車場利用者の住所の確認方法 他

◎駐車区画を予め決めないコイン駐車場の法律問題
 ・コイン駐車場・時間貸駐車場で、どこでも空いている区画に駐車する形態の契約も、
 「特定の駐車区画を貸す土地の賃貸借契約」と同じ契約形態といえるか
 ・違反車両をコインパーキング内でレッカー移動させることは可能か
 ・コインパーキングの契約を寄託契約とするための対処方法

◎駐車場法・駐車場管理規程・消費者契約法解説

◎無断駐車車両撤去のために
 ・自動車の所有者等はどのように調べるのか
 ・登録事項証明書の種類
 ・2つの証明書の違い
 ・発行手数料
 ・軽四輪自動車の所有者等の調査
 ・軽自動車の場合どのような対策をとっておくべきか
 ・軽自動車の撤去請求をするため、登録事項を調査する方法はあるのか

◎事例研究
(通常の土地の賃貸及び寄託契約となる駐車場契約)
 ・所有者と連絡がとれるが駐車料を支払わない場合
 ・自動車を放置して転居した場合
 ・車が所有権留保している信販会社の名義になっていた場合
 ・ローンを完済していた場合
 ・借主と信販会社に対する訴訟と強制執行の内容
 ・月極駐車場において、借主による長期の滞納駐車料を回収するために、信販会社から借主へ名義変更する方法はあるのか
 ・該当者が送付先住所にいない場合
 ・契約をしていない者が普通乗用車を放置している場合の対応
 ・盗難車の所有者に対する未払い料金の請求
 ・駐車場の車上荒らしと管理責任
(訴訟により自動車を撤去する方法)
 ・訴訟の提起
 ・放置自動車の競売による処理
(コインパーキングにおける放置車両)
 ・コインパーキングの放置車両の撤去(移動)についての比較的簡単な対処法
 ・裁判をせず競売により処理する方法
 ・自動車競売の障害
(放置自転車・バイクの遺失物法による処理)
 ・放置自転車は遺失物か
 ・2週間の保管で売却できるか
 ・マンション(入居者)の放置自転車・バイク

◎自動車に対する強制執行
 ・自動車を差し押さえて換金するための根拠条文
 ・自動車執行ができるのはどのような自動車か
 ・自動車強制競売開始決定後の流れ/引渡し命令の執行

◎駐車場と消費税
 ・土地のみの賃貸と消費税
 ・消費税の課税対象
 ・短期の土地の賃貸
 ・家賃と消費税
 ・居住用家賃と共に徴収する駐車料金と消費税

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

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東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
(JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分)