セミナー情報

任意売却 抵当権 担保

第13回任意売却ビジネス参入講座[全3回]

第13回任意売却ビジネス参入講座[全3回]
主催株式会社にじゅういち出版 一般財団法人不動産流通支援機構
日時 5月11日(木)午前10時30分~午後5時
6月 8日(木)午前10時30分~午後5時
6月28日(水)午前10時30分~午後3時30分
6月28日(水)午後3時40分~午後5時 任意売却エージェント認定試験
会場東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 3階 320号室
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分
受講料3日間講座 60,000円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 54,000円(テキスト・消費税込)
任意売却エージェント認定試験 10,000円(希望者のみ)
講師立川 正雄(弁護士)
蔵本 隆(公認会計士・税理士)
岡田 政利(一般財団法人不動産流通支援機構 任意売却支援センター事務局)

住宅ローンの延滞・破綻や破産・倒産における担保不動産の任意売却ビジネス参入講座を開催いたします。任意売却ビジネスの専門家としての知識と交渉の仕方を学んでいただきます。
【講座のポイント】

任意売却の基礎知識
・競売同時履行時の任意売却への対応
・ケース別事例による実践対応
・任意売却にかかる法律と交渉の仕方
・債権者交渉(金融機関・市区町村)
・査定書の書き方で決まる売却価格
・国税・地方税取扱い税務関係

3日目講座の終了後、希望者を対象に「任意売却エージェント」認定試験を行います。(資格付与:一般財団法人不動産流通支援機構※認定試験合格者で「任意売却エージェント」に登録された方にはさまざまな特典があります。詳しくはこちらをご覧ください→
担保不動産処理は不動産業者にとって大きなビジネスチャンスです。
ぜひ、みなさまの参加をお待ちしております。

※ネットからのお申し込みの場合、任意売却エージェント認定試験を受ける方は、
 備考欄に「認定試験希望」とご記入ください。

第1回講座 5月11日(木)
【任意売却の実務 実践・基礎知識編Ⅰ】(岡田 政利)

  任意売却手続きと競売手続きの対比(債権者・債務者・買受人にとって)/任意売却におけるポイント(所有者等の売却意思/債権者等の同意(解除料の目 安)/売却基準価額)/競売手続きにおけるポイント  競売同時履行時の任意売却への対応(競売手続きの取り下げ時期の制限[競売中の任意売却])/競売情報の活用方法/任意売却ビジネスス キーム(仲介、買取再販)/競売ビジネススキーム(買取再販+仲介)

【任意売却の実務 法律編Ⅰ】(立川 正雄)

  任意売却の段取り/担保不動産売却交渉(買い主との関係)/担保抹消交渉(抵当権者等との関係)/差し押さえ・仮差し押さえ抹消交渉(強制執行申立人との 関係)/租税債権による差し押さえ取り下げ(抹消)交渉(徴税機関との関係)/借家人との調整(借家権付きの売却/借家人の立ち退き)/地主との調整(借 地権売却の承諾/建て替え・条件変更・更新の交渉)/決済手続き

 第2回講座 6月8日(木)

【任意売却の実務 実践・事例研究編Ⅰ 基礎知識編Ⅱ】(岡田 政利)

〈事例研究編Ⅰ〉
任 意売却物件情報の集め方と手順(任意売却物件情報 ~ 法務局・官報 ~/債務者から相談を受けた~債権者へのコンタクト/任意売却の活動及び各当事者間との交渉 (査定書の書き方で決まる売却価格)—①売却活動 ②各債権者との交渉 ③売買契約準備~締結④不動産取引~決済)

〈基礎知識編Ⅱ〉住宅ローン・事業融資・債務者及び返済義務者

 住宅ローンとは/事業性融資とは/債務者及び返済義務者/債権者とは

【任意売却の実務 法律編Ⅱ】(立川 正雄)

  抵当権消滅請求(抵当権消滅請求の使い方/抵当権消滅請求後の交渉)/破産手続きにおける任意売却(破産管財人からの事情聴取と調査/買主への契約の段取 りの説明/買い手希望者の協力/決済手続き)/破産手続きにおける担保権消滅許可を利用した任意売却/担保不動産任意売却の交渉と非弁行為

 第3回講座 6月28日(水)

【任意売却の実務 実践・事例研究編Ⅱ】(岡田 政利)

〈住宅債権管理回収機構の売却不動産一部業務委託についての契約内容の解説/業務依頼から取引完了までの流れ/実務指導の概要〉〈事例研究Q&A編〉

 オーバーローン(担保不足)住宅の任意売却(①裁判所の競売と任意売却について ②期限の利益喪失と代位弁済)/民事再生法の住宅ローン特則/破産手続と担保権者の別除権/連帯保証人と連帯債務者の違い/同時廃止と管財事件の違い/無譲余/無譲余取消し/例外規定

【任意売却の実務 税務編】(蔵本 隆)

 固定資産税・都市計画税 − 所有者の固定資産税・都市計画税の滞納/二次納税義務/抵当権と差押えがなされた税金債権の優劣関係/税金債権同士の優劣/破産状態にある個人の譲渡益の課税関係/保証債務の履行と譲渡所得税/譲渡担保権の設定と不動産取得税

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【任意売却エージェント認定試験】(午後3時40分〜午後5時)
[資格付与:一般財団法人不動産流通支援機構]

 ※任意売却実務の基礎知識、税務・法律知識を習得した任意売却の専門家「任意売却エージェント・資格認定試験(希望者のみ)。
認定試験について詳しくはこちら

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

蔵本 隆

蔵本 隆

公認会計士・税理士

岡田 政利

岡田 政利

一般財団法人不動産流通支援機構 任意売却支援センター事務局

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東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 3階 320号室
(JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分)