セミナー情報

借地

借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法その2~借地権割合と適正地代・地代に関する解決策

借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法その2~借地権割合と適正地代・地代に関する解決策
主催株式会社にじゅういち出版
日時9月5日(火)午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-2-11  連合会館 2階 201会議室
JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口 徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」B3出口 徒歩0分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

好評を頂いていている本セミナー。その1では、借地に関する宅建業者の業務委託の問題点と処理について、「借地権付建物売買契約の実務」「更新の交渉」「地主による借地の取得(借地権の買取・等価交換)」「借地の建物の建替交渉」の4つのポイントから解説いたしました。今回はその第2弾として、「旧法借地と新法借地」「借地権割合」「適正地代とは」「地代の値上げ・値下げ」「地代不払いによる借地契約の解除」等、借地ビジネスの現状における諸々の問題について、実務に即した解決法を立川正雄弁護士がレクチャーします。

【旧法借地と新法借地】
◎ 旧法借地の期間満了・更新時期
 (旧法借地の期間満了・更新時期は、どのように調べたらよいか?)
◎堅固建物と非堅固建物
◎ 旧法借地の契約書
 (旧法借地の契約書を作成するときの注意点は?)
◎借地権割合
 (実務上、借地権割合をどのようにすれば簡単に調べることができるか?)
【地代について】
 (1)地代の変更請求
 (2)地代の相場と適正な地代
 (3)合理的な地代の算定
 (4)不動産鑑定による地代算定方法
 (5)借地人による土地の評価証明書の取得
 (6)地代の値上げ請求
 (7)暫定期間の地代
 (8)増額請求を受けた借地人が支払うべき相当な地代
 (9)地代値上げの諸問題
 (10)地代値下げの方法
 (11)地代値下げの基準
 (12)地代値下げの諸問題
◎ 適正地代とは
 (普通、借地の地代はどの程度が適正か?)
◎借地人による土地の評価証明書の取得
 (借地人が借りている土地の固定資産税・都市計画税の評価証明書を取得することができるか?)
◎地代値上げ
 (地代値上げを実現するための手続きは?)
◎ 地代値上げの諸問題
 (増額請求後の地代に足りない地代を借地人が供託した場合に、地主は、供託された地代を値上げ後の地代の一部として還付を受けることができるか?)
 (借地人と地代の値上げで喧嘩状態となり、以来15 年も地代を供託され続けており、地主は、供託された地代の還付を受けていない。還付請求権は時効消滅しないか?)
◎ 地代値下げ  
(近隣相場地代と同額まで、継続地代の値下げを請求できるか?)

【地代不払いによる借地契約の解除】
◎信頼関係破壊の理論 ?更新料の相場 ?無催告解除の有効性

※最新の情報を取り入れるために、セミナー内容が変更される場合がございます。

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

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東京都千代田区神田駿河台3-2-11  連合会館 2階 201会議室
(JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口 徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」B3出口 徒歩0分)