セミナー情報

事業用ビル 原状回復

事業用建物の原状回復・トラブル対処法~民法改正とトラブル解決・対策・予防

事業用建物の原状回復・トラブル対処法~民法改正とトラブル解決・対策・予防
主催株式会社にじゅういち出版
日時2018年1月25日(木)
午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

ここ数年、事業用建物(店舗・事務所・工場)についても原状回復が問題とされるようになりました。
事業用建物の原状回復の考え方、問題点、トラブルの解決法、トラブル予防策、さらに平成29年5月に成立した改正民法の施行による影響についても解説します。

■事業用建物(店舗・事務所・工場)の原状回復
1 事業用建物の原状回復と民法改正(原状回復義務の法的意味)
 ◎ 原状回復について改正民法が施行されると、自然損耗は借主に負担させることはできなくな
ると聞いたがホントか?
 ◎ 借主の本来の原状回復義務に自然損耗が入らないなはなぜか?
 ◎ 原状回復費用を請求するときは、なぜ減価償却後の残存価格になるのか?
 ◎ 事業用建物原状回復とガイドライン
2 事業用建物の原状回復特約
(1)原状回復特約の有効性は、居住用の場合と違いはあるか?(消費者契約法)
(2)特約による事業用ビルの原状回復義務の変更例
 ◎ 事業用ビルの原状回復は、特約でどこまで借主負担にできる?
(3)自然損耗原状回復特約の有効性(最高裁判例)
 ◎ そもそも無効にならない原状回復特約の作り方は?
(4)原状回復義務と残存価格(減価償却)に関する特約
 ◎ 減価償却を考慮しない(新品価格)で原状回復の負担を借主に請求できる?
(5)原状回復費用を金銭で請求できるか?
(6)原状回復工事をオーナーの指定業者にさせる特約
(7)原状回復工事期間中の家賃の支払い義務
3 原状回復の未履行と明渡遅延損害金(賃料の倍額)の支払い義務
4 造作譲渡と原状回復特約

■サブリースの原状回復
1 マスターリース契約(借上契約)の原状回復
 ◎ マスターリース契約では、オーナーと、どのような原状回復特約を定めておけばよいか?
2 サブリース契約(転貸契約)の原状回復
 ◎ サブリース契約では、転借人テナントと、どのような原状回復特約を定めておけばよいか?

(講演内容は場合により項目が変更することもあります)

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

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東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
(JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分)