セミナー情報

物件調査

【福岡】不動産情報の調査技術セミナー〔わかりやすい不動産情報調査技術〕

【福岡】不動産情報の調査技術セミナー〔わかりやすい不動産情報調査技術〕
主催株式会社にじゅういち出版
日時2018年3月1日(木)
午後1時~午後5時
会場 福岡県福岡市博多区博多駅東2-18−30 八重洲博多ビル3F 会議室6
JR博多駅筑紫口 徒歩5分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

不動産情報を正確に告知することは、お客様の信頼の獲得と営業の優位性のみならず、売却価格の見直しまで促します。また、売りにくい物件ほど、欠陥を明示し改善の提案をすることよって、売れる物件に変わります。そして、買主には、安心感と購入価格の妥当性をアピールすることができるのです。
 本講座は、不動産物件調査の基礎である不動産情報を効率的に収集するためのノウハウとテクニックを習得するためのセミナーです。

※セミナーでの配布資料
・不動産情報調査技術保存版資料
・調査報告ロボCD(お試し版)

1.不動産調査のはじめに
 ・売主の本人確認の方法
 ・ 売主の不動産情報告知書の説明方法基準
 ・ 不動産調査の道具にはどのようなものがあるか?

2.現地調査の必須ポイント
 ・現地調査の方法基準はあるか?
 ・現地調査のチェックシートはあるか?
 ・ 道路幅員はどのように調べたらいいか?
 ・側溝調査の方法とは?
 ・ 敷地が道路に2m接道の調査方法とは?
 ・建築設備の調査方法とは?
 ・ がけ斜面や擁壁はどのようなところを調べるか?
 ・分譲地の場合、現地での調査方法

3.法務局調査の必須ポイント
 ・法務局で取得できる書類の種類
 ・権利証番号はどのように確認するか?
 ・「 地図」と「地図に準ずる図面」との違いは?
 ・ 地積測量図の作成年月日が古いときの対応
 ・地積測量図の記載が間表示のときは?
 ・筆界特定図の写しの申請方法
 ・筆界特定図とはどのようなものか?
 ・ 対象地に第三者の権利があるかないかはどのように調べるか?
 ・ 土地建物の履歴調査にはどのような書類があるか?

4.役所調査の必須ポイント
 ・ 役所調査における間取りの際の問題点とは?
 ・役所調査の効率的回り方
 ・ 都市計画の担当課ではどのようなことが調べられるか?
 ・開発分譲地の場合の三連調査法とは?
 ・がけ擁壁に関連する法令の種類
 ・下水道埋設図面から分かることとは?
 ・ 土壌汚染の可能性の調査方法/建築確認台帳の写しの証明書の取得方法
 ・建築基準法上の道路の調べ方

5.最近の法改正

◎セミナーでの配布資料
・不動産情報調査技術保存版資料  ・調査報告ロボCD(お試し版)

* 最新情報を取り上げますので、内容項目と若干違う場合もございますので、予めご了承ください。

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

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福岡県福岡市博多区博多駅東2-18−30 八重洲博多ビル3F 会議室6
(JR博多駅筑紫口 徒歩5分)