セミナー情報

重要事項説明書

【福岡】売買重要事項説明書徹底解説セミナー~トラブルのない調べ方・書き方・説明の仕方

【福岡】売買重要事項説明書徹底解説セミナー~トラブルのない調べ方・書き方・説明の仕方
主催株式会社にじゅういち出版
日時2018年5月17日(木)
午後1時~午後5時
会場福岡県福岡市博多区博多駅東2-18-30 八重洲博多ビル11F ホールB
JR博多駅筑紫口 徒歩5分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

今年は、宅地建物取引業法の一部改正が実施され、改正の目玉と言っていいインスペクション(建物状況調査)制度が4月1日に施行されます。
 既存建物取引時に、購入者は住宅の質に対する不安を抱えており、その後のトラブルも多く発生しています。さらに、既存建物については個人間で売買されることが多く、一般消費者である売主に広く情報提供や瑕疵担保(民法改正後は「契約不適合」)の責任を負わせることは困難です。
 そこで国交省は、不動産取引のプロである宅建業者が、専門家によるインスペクション(建物状況調査)の活用を促すことで、売主・買主が安心して取引できる市場環境を整備し、既存建物(中古物件)の流通の増加とトラブル防止を図った訳です。そこで、今回のセミナーでは、トラブルの起きない売買重要事項説明の調査・記載方法・上手な説明の仕方のレクチャーのみならず、建物状況調査(インスペクション)に関する不動産対策についても言及します。

※セミナーでの配布資料
1.29 項目の資料及び書式、現況写真等の保存版資料集
2.売買重要事項説明書書式(土地建物用)
3.重要事項説明書作成エンジンソフト(試供品CD)

Ⅰ 売買重要事項説明の義務範囲
 1.8つの不動産トラブルとその対策について
  〔Q1〕 不動産トラブルは、どのように分類できるか?
  〔Q2〕4つのトラブル防止対策とは、どのようなものか?
 2.業者の説明義務範囲について
  〔Q1〕 重要事項説明すべき事項は、どのようなものがあるか?
  〔Q2〕 宅建業者の業務範囲の特約合意は有効か?
 3.売買重要事項の調査・説明から、原則的に、除外される事項
  〔Q1〕 現況調査で、宅建業者が説明業務範囲外になるものは?
  〔Q2〕 周辺環境の調査で、宅建業者の説明義務範囲になる場合は?
  〔Q3〕 権利関係調査で、宅建業者の主な説明業務には何があるか?
  〔Q4〕 権利関係調査で、原則的に説明義務外とされる範囲は?
  〔Q5〕 法令関係調査で、宅建業者の主な説明業務は?
  〔Q6〕 事故物件での宅建業者の説明義務範囲はどこまでか?
 4.現況説明のための添付用の作成書類
  〔Q1〕 現況説明のための作成書類には、どのようなものがあるか?

Ⅱ 売買重要事項説明書の書き方の実務
 1.取引態様における業者の責任範囲
  〔Q1〕 売主の説明義務の範囲はどこまでか?
  〔Q2〕 販売代理業者は、どこまで責任を負うか?
  〔Q3〕 建物に価値がない場合「契約目的物」の記載方法は?
  〔Q4〕 買主の契約趣旨はどのように記載したらいいか?
 2.不動産の表題部に関する記載方法
  〔Q1〕 登記名義人と売主が違う場合はどのような場合か?
  〔Q2〕 筆界特定がある場合はどのように記載したらいいか?
  〔Q3〕 地積測量図と現況が相違する場合の記載方法は?
  〔Q4〕 区画整理事業中の場合は、どのように記載は?
  〔Q5〕 未登記建物が存在する場合は、どのように記載するか?
  〔Q6〕 底地建物についてはどのように説明するか?
 3.法令上の制限の記載方法
  〔Q1〕 地域地区はどのように説明するか?
  〔Q2〕 調整区域の場合の建蔽率・容積率の記載方法?
  〔Q3〕6m道路以上で、道路幅員による容積率制限がある場合の記載方法は?
  〔Q4〕 私道の場合の廃止制限は、どのように記載するか?
  〔Q5〕 総合設計建物は、どのように記載をしたらいいか?
 4.相手方保護に関する事項がある場合の記載方法
  〔Q1〕 造成宅地防災区域の指定がある場合の記載方法?
  〔Q2〕 土砂災害警戒区域の指定がある場合の記載方法?
  〔Q3〕 津波災害警戒区域の指定がある場合の記載方法?
  〔Q4〕 石綿使用調査の記録がない場合の記載方法?
  〔Q5〕 耐震診断記録がない場合の記載方法?
 5.飲用水・電気・ガス・排水施設の記載方法
  〔Q1〕 井戸の場合は、どのように記載をしたらいいか?
  〔Q2〕 下水道本管の土被りが深い場合の記載方法?
  〔Q3〕 添付書類は、どのような点に注意すればいいか?

Ⅲ.最近の法改正
  〔Q1〕 建物状況調査(インスペクション)に関する3分野の不動産対策


※セミナーでの配布資料
1.29 項目の資料及び書式、現況写真等の保存版資料集
2.売買重要事項説明書書式(土地建物用)
3.重要事項説明書作成エンジンソフト(試供品CD)

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

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(JR博多駅筑紫口 徒歩5分)