セミナー情報

民法改正 瑕疵担保

宅建業者のための新・不動産売買仲介専門講座【2】瑕疵担保と契約不適合責任

宅建業者のための新・不動産売買仲介専門講座【2】瑕疵担保と契約不適合責任
主催株式会社にじゅういち出版
日時2019年3月14日(木)
午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 4階 430号室
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

瑕疵のトラブルは、売買契約の中で一番多いトラブルです。今回、民法改正(2020年4月1日施行)でこの売主の瑕疵担保責任が、契約不適合責任に大きく変わります。この講演では、現在の瑕疵担保の考え方と、改正法の契約不適合責任の考え方の違いを説明し、公簿売買との関係、宅建業法・品確法・住宅瑕疵履行確保法との関係や特約の作り方を解説します。

第1部 契約不適合(瑕疵担保)改正総論
 第1章 従来の売主の瑕疵担保責任の考え方
 ・これまでの瑕疵担保責任はどのような考え方で作られていたか?
 第2章 改正法の契約不適合責任の考え方
 ・これまでの瑕疵担保責任をなぜ契約不適合責任にした?
 ・瑕疵担保責任と契約不適合責任の効果の違い
 ・「隠れたる」という要件を廃止したのはなぜ?
 第3章 契約不適合責任の権利行使の期間制限
 ・民法が改正されて契約不適合責任になった場合、権利行使の期間制限・行使方法は改正前と異なるのか?
 第4章 商法の目的物検査義務および適時通知義務
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、商人間の目的物検査義務および適時通知義務はどうなる?
 第5章 知って告げざりし契約不適合(瑕疵)
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、契約不適合責任免責の売買で、売主が知っていたのに買主に告知しなかった商人間の目的物検査義務および適時通知義務はどうなる?
第2部 民法の契約不適合責任を変更する特約
 第1章 改正民法と異なる特約
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、その責任内容が複雑でわかりにくい。そこで、非宅建業者が売主の売買では、特約で今までの瑕疵担保の内容に売主の責任内容を限定してしまいたいができるか?
 第2章 公簿売買・実測売買の特約・民法の定める契約不適合責任の効果を限定する特約
 ・改正民法の契約不適合責任をそのまま使うと、公簿売買ができなくなると聞いた。公簿売買ができるようにするには、どのような特約を作ればよいか?
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、その効果が複雑になるので、非宅建業者が売主の売買では、特約で今までの瑕疵担保の内容に売主の責任内容を限定してしまいたいができるか?
 第3章 売主が宅建業者の場合の公簿売買・契約不適合責任の特約
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、宅建業者が売主の売買では、公簿売買はできなくなるのか?
 ・民法が改正されて契約不適合責任になると、宅建業者が売主の売買では、契約不適合責任の内容をどこまで特約で制限できるのか?
第3部 品確法・住宅瑕疵履行確保法
 ・民法が改正されて契約不適合責任になっても、品確法・住宅瑕疵履行確保法では、なお、「瑕疵」という用語が使われると聞いたがなぜか? 品確法・住宅瑕疵履行確保法の「瑕疵」と、民法・宅建業法などの「契約不適合」とは同じなのか?

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

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東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 4階 430号室
(JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分)