セミナー情報

不動産 重要事項説明書

【対面+オンラインセミナー開催】不動産取引に必要な 「売買重要事項の調べ方・書き方・説明の仕方」 ~売買重説ガイドラインの構築に向けて~

【対面+オンラインセミナー開催】不動産取引に必要な 「売買重要事項の調べ方・書き方・説明の仕方」 ~売買重説ガイドラインの構築に向けて~
主催 株式会社にじゅういち出版
日時 2021年4月21日(水)
午後1時~午後4時半
会場 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料 1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師 津村 重行(エスクローツムラ 代表)

コロナ対応として「セミナーをオンラインでも参加」できます。
ツールは、ZOOM(https://zoom.us/)を利用します(詳細はメールにてご案内)。

改正民法施行後の不動産物件調査は、大きく様変わりしました。①「中古住宅における土地や建物の契約不適合とは何か」が重要事項説明の対象です。また、②「契約内容不適合とは何か」が重要事項説明の対象です。今回は売買重要事項説明の現地調査・権利関係・法令関係・諸設備関係・関係書類の現地照合・周辺環境等、調査説明方法基準を明確化しました。また、最近の法改正として売主・仲介会社の責任が多くなってきていますので、トラブルを未然に防ぐ重要事項説明書の調べ方・書き方・説明の仕方について徹底解説します。

※オンライン受講の方は4月14日(水)までにお申し込みください。

Ⅰ.売買重要事項説明における宅建業者の立場とは
1.売主がしなければならない売買重要事項説明とは?
2.宅建業者は売主の重要事項説明の履行補助者か?

Ⅱ.売買重要事項とはなにか?
3.宅建業法に影響した改正民法とは?
4.民法改正に影響を与えた最高裁6・1判決とは?
5.”契約の内容”とは、具体的に何ですか?
6.宅地もしくは建物の”品質・性能”とは具体的に何ですか?
7.民法に反映されなかった最高裁判例とは?
8.民法に反映されなかった最高裁補足意見とは  9.民法に反映されなかった「不動産情報告知書」とは?
10.売主の重要事項の説明方法基準の必要性とは?

Ⅲ.宅建業者の業務範囲について
11.宅建業者が通常行っていない業務とは?
12.宅建業者なら知っていてほしい専門検査とは?
13.宅建業者の売買重要事項の調査説明方法基準の6分野とは?
①現地調査
②権利関係
③法令関係
④諸設備関係
⑤関係書類
⑥周辺環境などの調査説明の方法基準とは、どのようなことですか?
20.専門検査の事項には、どのように対応したらいいですか?

Ⅳ売買重要事項説明書の書き方の実務
21.改正民法に明記された”契約の内容の自由”とは?
22.具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではない?
23.「宅建業者が行う重要事項の調査および説明方法」とは何ですか?
24.契約不適合になりやすい法令とは?
25.売買重要事項説明は書いて説明するより見せる方法とは!
26.登記名義人と売主が違う場合の記載の仕方?
27.地積測量図と現況が相違している場合の記載の仕方?
28.未登記建物が存在する場合の記載の仕方?
29.底地建物についてはどのように説明しますか?
30.重説に買主の主な契約の内容を記載する?
31.建蔽率と容積率で計算結果を記載しない方が正確なとき?
32.42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載の仕方? 33.明かな敷地越境の記載の仕方?
34.代金交換差金以外に授受される金額の記載の仕方?
35.特記事項の記載の仕方?
36.宅地建物取引士による売買重要事項説明書の記載説明の仕方?

Ⅴ.最近の法改正
37.水防法改正による宅建業法改正

津村 重行

津村 重行

(エスクローツムラ 代表)


千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)