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【居住用建物】賃貸借の原状回復のトラブル対処法～改正民法対応自然死、敷金・保証金、残存価値等の契約条項作成の解説～

主催	株式会社にじゅういち出版
日時	2022年11月8日(火) 午後1時～午後4時半
会場	千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館２階 201会議室【地下鉄】東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）都営地下鉄新宿線「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。【JR】 JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料	1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師	立川　正雄（弁護士）

※ このセミナーはオンライン受講(リアルタイムでZOOMを利用しての参加)が可能です。
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。

コロナ対応としてセミナーをオンライン（ZOOM）、Web配信でも参加できます。
ツールは、オンラインの場合はZOOM、Web配信の場合はインターネットブラウザ（エッジなど）を利用します（詳細はメールにてご案内）。
講義内容、時間等は変更になる場合があります。

①改正民法から見た自然死の原状回復、②各ガイドラインの適用対象・法的拘束力、③無効にならない原状回復特約の作り方、④消費者契約法と原状回復特約のポイント、⑤トラブルの回避方法と敷金・保証金の償却などがセミナーのポイントです。
コロナの影響による借家からの退去が増加する傾向にあります。
法律上の居住用建物賃貸借の原状回復の意味を理解し、トラブル回避のための契約条項・無効にならない契約条項の作成方法を詳しく解説します。
特に民法改正後に自然死、敷金・保証金、残存価値への実務上の新たな対応をしていかなければなりません。
そこで受講の際、自社でお使いの居住用賃貸借契約書をお持ち下さい。現在使用中の契約書の理解と修正のポイントがわかります。

【配布資料】
【講演資料１】国交省賃貸住宅標準契約書の改訂版
【講演資料２】国税庁耐用年数（器具・備品）（その１）
【講演資料３】国税庁耐用年数（建物・建物附属設備）

※オンライン、Web配信受講をご希望の方は11月1日（火）までにお申し込みください。
※オンライン、Web配信セミナーをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

＜オンライン（ZOOM）形式で初めて受講される方＞

※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　（※ブラウザは最新の物をお使いください。　Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
　　※Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）は使用できません。）
　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　 ↑　上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
　　　の旨ご連絡をください。

※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
　ます。
　 Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
　 ↑　上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
　セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
　（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）

お願い　(全参加方法共通)	※電子メールが届かない方　・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう　　お願い致します。　・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する　　ことがあります。　・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。　・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定　　されている場合があります。　　プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが　　ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。　・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。　　最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除　　して下さい。　※セミナーキャンセルにつきまして　　ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
お願い　(対面の方)	※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。　※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。　　代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては　　キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。
お願い　(オンラインの方)	※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。　※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。　　（※ブラウザは最新の物をお使いください。）　　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test 　　 ↑　上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで　　　「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。　※１申込につき１名様が受講ください。　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。　※テキストは事前に送付いたします。　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止　　させていただきます。　※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、　　受講側は無効にさせていただきます。　※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。　　お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。
お願い　(Ｗｅｂ配信の方)	※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。　※１申込につき１名様が受講ください。　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）　※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません　　ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。　　（※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。）　　　・ Microsoft Edge 　　→ ダウンロードページへ　　　・ Firefox 　　→ ダウンロードページへ　　　・ Google Chrome 　　→ ダウンロードページへ　　　　↑　上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。　※テキストは事前に送付いたします。　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止　　させていただきます。

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※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。

第１部　民法改正後の原状回復のポイント
　(1)自然損耗・通常損耗と特約
　(2)自然死と原状回復義務
　(3)原状回復の特約実務

第２部　居住用賃貸建物の原状回復
　第１章　本来の原状回復の意味（特約のない場合の原状回復）
　　・改正民法で原状回復を請求できる要件
　第２章　原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
　　・ガイドラインの法的な拘束力
　　・居住用賃貸借契約で法人が借りた場合のガイドラインの適用
　第３章　ガイドラインの再改訂の概要
　　・原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
　　・原状回復条件を契約書に添付
　　・原状回復工事の施工単位（張替・交換の具体的な範囲）
　第４章　経過年数の考慮（残存価値）
　　・原状回復対象の設備等の減価償却
　　・内装設備等の減価償却の期間（耐用年数）
　　・減価償却の期間（耐用年数）の問題点を契約等で解決
　　・退去時の原状回復における負担区分
　第５章　本来の原状回復を請求できる具体例
　　・特約がなくとも原状回復を請求できる場合
　　・クロスの汚れは「破損」か「自然損耗」
　　・禁煙ルームの特約実務
　　・結露によって発生したカビによる汚れ
　　・じゅうたん・クッションフロアについたテーブルの脚のへこみ
　　・クロスの黒ずみ、天井のすす汚れ、冷蔵庫等の電気焼け
　第６章　消費者契約法と原状回復特約
　　・特約による拡大と消費者契約法による制限
　　・特約の有効性基準となる大修繕・小修繕
　　・自然損耗の原状回復義務の特約事例
　　・原状回復の内容を別表にまとめた文例
　第７章　東京ルール
　　・入居期間中の修繕や退去時の原状回復・敷金精算等のトラブル防止
　　・条例はどのようなことを定めた７項目
　　・仲介業者がＩＴ重説をするときでも東京ルールの説明
　　・サブリースで入居者に説明
　　・会社が社員の寮として住宅を借りる場合の説明
　　・更新契約時の説明義務
　　・定期借家・再契約の場合
　第８章　東京都以外の周辺県における原状回復の説明義務
　　・重要事項説明書の書き方
　第９章　原状回復に関する諸問題
　　・原状回復問題への事実上の対応
　　・原状回復と敷引（敷金の償却）
　　・原状回復の金銭支払と工事期間
　　・工事期間中の借主の家賃負担
　　・鍵の交換
　第１０章　ペット特約
　　・ペットの飼育許可
　　・ぺットに関する判例

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館２階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）