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【民法改正対応】売買トラブル解決セミナー～契約不適合の実務処理をどのようにすれば良いか～

主催	株式会社にじゅういち出版
日時	2023年11月7日(火) 午後1時～午後4時半
会場	千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室【地下鉄】東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）都営地下鉄新宿線「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。【JR】 JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料	１名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師	立川　正雄（弁護士）

※ このセミナーはオンライン受講(リアルタイムでZOOMを利用しての参加)が可能です。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。

＜セミナーのポイント＞
(1)契約不適合の判断
(2)責任を問われない対処法
(3)古家付き土地売買の対処
(4)新築住宅の売買引渡後の品確法との関係
(5)履行確保法の保険・供託の引継ぎ

契約不適合の理論的解説については「売買仲介専門講座（2）」で売買に関する非常に難解な契約不適合関連の契約条項（公簿実測売買・契約不適合責任・契約違反による解除・違約金条項）の意味と作り方、実務処理との関係を詳しく解説。
一方では契約不適合による売買トラブル解決への実務を事例も踏まえてセミナー開催の希望が多く寄せられたので、今回は個々の具体的トラブルを取り上げ、その実務対応を中心に解説します。
したがって受講者からの質問・トラブル事案への解決セミナーとしています。

※オンラインをご希望の方は11月1日（水）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

＜オンライン（ZOOM）形式で初めて受講される方＞

※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　（※ブラウザは最新の物をお使いください。　Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
　　※Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）は使用できません。）
　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　 ↑　上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
　　　の旨ご連絡をください。

※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
　ます。
　 Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
　 ↑　上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
　セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
　（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）

お願い　(全参加方法共通)	※電子メールが届かない方　・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう　　お願い致します。　・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する　　ことがあります。　・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。　・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定　　されている場合があります。　　プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが　　ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。　・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。　　最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除　　して下さい。　※セミナーキャンセルにつきまして　　ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
お願い　(対面の方)	※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。　※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。　　代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては　　キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。
お願い　(オンラインの方)	※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。　※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。　　（※ブラウザは最新の物をお使いください。）　　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test 　　 ↑　上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで　　　「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。　※１申込につき１名様が受講ください。　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。　※テキストは事前に送付いたします。　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止　　させていただきます。　※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、　　受講側は無効にさせていただきます。　※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。　　お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。
お願い　(Ｗｅｂ配信の方)	※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。　※１申込につき１名様が受講ください。　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）　※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません　　ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。　　（※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。）　　　・ Microsoft Edge 　　→ ダウンロードページへ　　　・ Firefox 　　→ ダウンロードページへ　　　・ Google Chrome 　　→ ダウンロードページへ　　　　↑　上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。　※テキストは事前に送付いたします。　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止　　させていただきます。

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※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。

＜プログラム＞
第1章　契約不適合の判断
　(1)築20年の給湯器は引渡後使えない場合、売主は交換費用を持つのか？
　(2)自殺物件・自然死・病死・殺人事件は契約不適合になるか？
　(3)地中埋設物(コンクリート塊・産業廃棄物)
　(4)土壌汚染（ガソリン・軽油等）

第2章　契約不適合の責任を問われない対処法
　(1)建築基準法違反の既存擁壁に対しての説明の仕方
　(2)土壌汚染の調査で買主が負担する特約は有効か？
　(3)地盤が軟弱による地盤補強工事の費用は

第3章　古家付き土地売買の対処法
　(1) 宅建業者が売主の築50年の木造戸建

第4章　新築住宅の売買引渡後の品確法との関係品確法との関係
第5章　10年以内の新築住宅の履行確保法の保険・供託の引継ぎ
　(1)引渡後5年で売却。買主は履行確保法の保険を引き継ぐには？
　(2)履行確保を供託で行っている請負業者の保証を買主は引き継げるか？
　　仲介業者としては、どのような特約を定めれば良いのか？

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）