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【改正民法対応】居住用賃貸借契約の特約によるトラブル防止策 ～ 事案に対応した条文の意味と特約の作り方 ～

【改正民法対応】居住用賃貸借契約の特約によるトラブル防止策 ～ 事案に対応した条文の意味と特約の作り方 ～
主催 株式会社にじゅういち出版
日時 2024年3月21日(木)
午後1時 ～ 午後4時半
会場 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料 １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込）
21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師 立川　正雄（弁護士）
※ このセミナーはオンライン受講(リアルタイムでZOOMを利用しての参加)が可能です。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。

居住用賃貸借契約に特約を導入することは、トラブルを防止し、双方に契約の明確さを確保するために重要です。
日頃、居住用賃貸借契約を作成していると、どうしても事案にふさわしくない契約案文になっていると感じることも多いと思います。
そこで今回は、日頃使用している居住用賃貸借の基本的な条文の意味、事案毎のトラブル防止のための修正の必要性、修正条項（特約）の作り方を詳しく解説します。
受講生の皆さんが日頃使用している契約書のひな形を持参して受講していただくと、より特約作成の理解が深まると思います。
さらに、受講特典として受講生のために契約書のひな形と特約例集を付けていますので、新規に契約書を作成する必要がなく、ひな型と特約例集で事案に対応した独自の契約書が出来ます。
【資料1】居住用普通建物賃貸借契約書
【資料2】居住用賃貸借契約書 特約例集

※オンラインをご希望の方は3月15日（金）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

＜オンライン（ZOOM）形式で初めて受講される方＞
※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　（※ブラウザは最新の物をお使いください。　Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
　　※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　 ↑　上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
　　　の旨ご連絡をください。


※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
　ます。
　 Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
　 ↑　上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
　 セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
　（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）

　お願い
　(全参加方法共通)		 　※電子メールが届かない方
　・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう
　　お願い致します。
　・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する
　　ことがあります。
　・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。
　・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定
　　されている場合があります。
　　プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが
　　ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。
　・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。
　　最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除
　　して下さい。
　※セミナーキャンセルにつきまして
　　ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　お願い
　(対面の方)		 　※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。
　※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　　代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては
　　キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。
　お願い
　(オンラインの方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　 　（※ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　　 ↑　上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで
　　　「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。

　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。
　※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、
　　受講側は無効にさせていただきます。
　※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。
　　お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。
　お願い
　(Ｗｅｂ配信の方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません
　　ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。
　　（※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　　・ Microsoft Edge 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Firefox 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Google Chrome 　　→ ダウンロードページへ
　 　　　↑　上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。

　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。

第1章　入居者
　(1)法人借りだが、入居者を自由に入れ替えられるようにして欲しいと言われた。

第2章　支払い方法の変更
　(1)支払委託契約（クレジットカード払い等）を利用する場合、どんな特約にすればいい？

第3章　利用特約
　(1)駐車場・バイク置場・自転車置場・物置利用に関する特約を入れる必要がある。
　(2)戸建てで住宅の庭木の手入れや専用庭の利用に関する特約を入れる必要がある。

第4章　貸主からの中途解除
　(1)ひな形では「借主からの中途解除」の定めしかないが、貸主からの中途解除の特約は
　　定めることができる？
　(2)どんな場合に特約を入れて修正するべきか？

第5章　入居前キャンセルの特約
　(1)1月に契約して、4月1日から入居の約束。入居前にキャンセルされたときの特約は？

第6章　原状回復
　(1)居住用で自然損耗を借主負担とする特約は作れる？どこまで有効？
　(2)ハウスクリーニングの費用を借主から取れる？

第7章　ペット飼育特約
　(1)どんな点に注意して作ればいい？
　(2)アパート・マンションをペット飼育可にする為には？

第8章　保証会社
　(1)保証会社を入れる特約は？

第9章　鍵（シリンダー）交換
　(1)鍵（シリンダー）交換を借主の負担にするには？

第10章　高齢者の入居
　(1)見守り契約への加入を条件にしたい。
　(2)孤独死した場合の対応特約（あまり経費をかけずに明け渡してもらいたい）。

立川　正雄

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。


千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）